Altbausanierung Hamburg –
Hamburger Bausubstanz erhalten & modernisieren
Ganzheitliche Kernsanierung Hamburger Gründerzeitbauten und Nachkriegsgebäude. Mit Denkmalschutz-Expertise, ehrlicher Bestandsaufnahme und KfW-Förderung bis 45.000 Euro pro Wohneinheit.
Kernsanierung in Hamburg
Alles aus einer Hand – ehrlich beraten
Hamburger Altbauten sind Hamburgs größtes Modernisierungspotenzial. 4vbau führt Kernsanierungen durch, die den historischen Charakter erhalten und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnkomfort schaffen. Wir erstellen vor Baubeginn eine detaillierte Bestandsaufnahme – mit realistischen Kosten, ohne Überraschungen.
- Alle Gewerke koordiniert: SHK, Elektro, Trockenbau, Fliesen
- Bleirohre und alte Elektrik gesetzeskonform erneuern
- Denkmalschutzkonforme Planung für geschützte Gebäude
- KfW 261: Tilgungszuschuss bis 45.000 Euro pro Einheit
- Schlüsselfertige Übergabe mit Baufoto-Dokumentation
Hamburg zählt zu den Städten mit dem größten Altbaubestand in Deutschland. Allein in Altona, Eimsbüttel, Eppendorf und Winterhude stehen Tausende von Gründerzeitgebäuden aus den Jahren 1880 bis 1920. All diese Gebäude brauchen regelmäßige, fachkundige Sanierung, um ihren Wert zu erhalten.
Was ist eine Kernsanierung?
Bei einer Kernsanierung wird das Gebäude bis auf die tragende Struktur entkernt und neu ausgebaut. Dazu gehören die Erneuerung aller Leitungen, der Einbau neuer Fenster und Türen sowie die energetische Dämmung. Das Ergebnis: modernes Gebäude im historischen Gewand.
Denkmalschutz und Förderung
Rund 10.000 Gebäude in Hamburg stehen unter Denkmalschutz. Wir kennen die Anforderungen und begleiten den Genehmigungsprozess. Über KfW 261 sind Tilgungszuschüsse bis 45.000 Euro pro Wohneinheit möglich – wenn das Gebäude nach der Sanierung mindestens Effizienzhaus-85-Niveau erreicht.
Meisterbetrieb in Hamburg
Was wir bei Ihrer Altbausanierung leisten
Von der ehrlichen Bestandsaufnahme bis zur schlüsselfertigen Übergabe: 4vbau koordiniert Ihre Kernsanierung in Hamburg mit Festpreisgarantie.
Komplettpaket Kernsanierung
Von Leitungssanierung bis Estrich – wir koordinieren alle Gewerke, damit Sie einen Ansprechpartner haben.
Denkmalschutz-Expertise
Rund 10.000 Hamburger Gebäude stehen unter Denkmalschutz. Wir kennen die Anforderungen und begleiten Genehmigungen.
KfW 261 bis 45.000 €
Kernsanierungen auf Effizienzhaus-Niveau werden mit bis zu 45.000 Euro Tilgungszuschuss pro Einheit gefördert.
Ehrliche Bestandsaufnahme
Vor Baubeginn erstellen wir eine detaillierte Bestandsaufnahme – mit realistischen Kosten, ohne Überraschungen.
Alle Gewerke koordiniert
Trockenbau, SHK, Elektro, Fliesen – wir steuern alle Gewerke und übergeben schlüsselfertig.
Verbindlicher Zeitplan
Schriftlicher Ablaufplan vor Baubeginn. Bei Verzögerung durch uns: Entschädigung vertraglich geregelt.
Häufige Fragen
Einfache Kernsanierungen (Leitungen, Estrich, Fenster) kosten 600–1.200 Euro/m². Komplette Sanierungen inkl. Dämmung und Haustechnik 1.500–2.500 Euro/m². Nach KfW-Förderung (bis 45.000 Euro pro Wohneinheit) sinken die Eigenkosten erheblich. Wir erstellen ein Festpreisangebot nach Besichtigung.
Bei einfachen Sanierungen (nur Bad, nur Heizung) meistens ja. Bei einer vollständigen Kernsanierung empfehlen wir, für 4–8 Wochen auszuziehen – das beschleunigt die Arbeiten und senkt die Gesamtkosten deutlich.
Bleirohre in der Trinkwasserinstallation müssen ausgetauscht werden – gesetzlich vorgeschrieben. Wir erneuern die komplette Hausinstallation inkl. Steigleitungen und holen alle nötigen Genehmigungen ein. Die Kosten sind KfW-förderfähig.
Ja, mit Genehmigung. Die Denkmalschutzbehörde Hamburg muss bestimmte Maßnahmen vorab genehmigen (Fassade, Fenster, Dach). Wir kennen die Anforderungen, stellen die Anträge für Sie und planen denkmalgerecht – Innendämmung statt Außendämmung beispielsweise.
Hauptprogramm: KfW 261 – Tilgungszuschüsse bis 45.000 Euro/Einheit bei Sanierung auf Effizienzhaus-Niveau. Dazu BAFA-Einzelmaßnahmen für Fenster, Dämmung und Heizung. Wir berechnen Ihnen, welche Kombination die maximale Förderung ergibt.
Unsere Servicegebiete in Hamburg
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